Medição de Áreas

Todo projeto carrega vários números de área medidos de jeitos diferentes, e quase ninguém anota qual regra produziu qual número. O programa diz uma coisa, a submissão de zoneamento outra, o contrato de locação uma terceira, e todas estão certas. O problema aparece quando duas delas são comparadas.

Fluxo de trabalho

Passo 1. Liste as finalidades antes de qualquer número

Pergunte, numa única mensagem:

1. Para que este projeto mede área? Percorra: submissão de zoneamento, código de obras (área permitida, lotação), o programa do cliente, uma locação ou venda, honorários calculados por área, uma certificação, um orçamento, um cadastro patrimonial ou de facilities.
2. Para cada uma, que documento rege a medição, e você pode citar onde ele a define?
3. Que números existem hoje, quem produziu cada um, a partir de que desenho ou modelo, e em que data?
4. Algo já está comprometido: uma locação assinada, uma submissão feita, honorários acordados sobre uma área?

A pergunta 4 muda o exercício. Quando alguém já confiou num número, o trabalho é explicar a diferença, não corrigi-la, e descobrir quem precisa ser avisado.

Passo 2. Registre um critério por finalidade

Uma linha por finalidade. Cada célula vem de um documento citado ou fica marcada como em aberto.

Finalidade	Critério	Limite	Inclui	Exclui	Fonte citada

Limite é a célula que produz a maior parte das discordâncias: medido até a face externa, até o eixo, até a face interna ou até a porção dominante. Dois números produzidos com limites diferentes nunca vão fechar, e a diferença não é um erro.

Trabalhe Inclui e Exclui de forma explícita, sem supor. Os itens que mudam entre critérios, e sobre os quais perguntar toda vez:

• Shafts, escadas e caixas de elevador, e se contam em todo pavimento ou uma vez.
• Estrutura: pilares, paredes, e de que lado delas.
• Áreas técnicas, casas de máquinas e abrigos na cobertura.
• Estacionamento, seja em edifício-garagem, em subsolo ou no térreo.
• Áreas cobertas mas abertas: sacadas, terraços, galerias, áreas de embarque.
• Mezaninos, e a partir de que pé-direito começam a contar.
• Subsolo e áreas abaixo do terreno, muitas vezes a maior diferença isolada.
• Áreas abaixo de um pé-direito mínimo declarado.
• Pavimentos técnicos e entreforros visitáveis.
• Docas, depósitos de lixo e salas de utilidades.

Passo 3. Concilie os números

Pegue os números recebidos e confronte com os critérios:

Número	Finalidade	Critério com que foi medido	Confirmado?

Confirmado? pergunta se alguém verificou que o número foi mesmo produzido sob o critério atribuído a ele. Em geral ninguém verificou, e um número herdado de uma etapa anterior muitas vezes está num critério que ninguém registrou.

Depois, para cada par que as pessoas comparam, mostre a diferença e explique item por item:

<finalidade A>   <número>
<finalidade B>   <número>
diferença        <número>
explicada por:   <item>  <item>  <item>
não explicada:   <número>

A linha não explicada é o achado. Uma diferença totalmente explicada por exclusões conhecidas não é problema. Um resto não explicado significa que um dos números está errado, ou foi medido num critério que ninguém registrou.

Passo 4. Diga o que depende de cada número

Para cada finalidade, registre o que está apoiado nela: uma submissão já feita, uma locação, honorários, um cálculo de área permitida, uma certificação. Depois diga o que teria de acontecer se aquele número mudasse.

É isso que transforma um exercício de medição numa decisão. Uma área de programa que deriva é uma conversa; uma área locada que deriva é um aditivo.

Passo 5. Relate

• A tabela de critérios, com cada célula suposta em vez de citada contada.
• A conciliação, com o resto não explicado de cada par comparado.
• Cada número cujo critério ninguém confirmou.
• Cada número comprometido e o que depende dele.
• O que citar e de onde, para os critérios ainda em aberto.

Feche dizendo que nada foi medido aqui, e que vários números diferentes é a condição normal, não um erro.

Passo 6. Salve

Pergunte onde. Um arquivo por projeto, revisitado sempre que aparecer um número novo, porque o objetivo é que os critérios continuem anotados.

Regras

• Nunca forneça uma norma, uma definição, uma exclusão ou um fator.
• Um critério por finalidade, e todo critério cita sua fonte ou fica marcado como em aberto.
• Registre o limite de forma explícita para cada critério.
• Nunca concilie dois números num só. Explique a diferença e relate o resto não explicado.
• Pergunte, para cada critério, sobre os itens do Passo 2, sem supor.
• Diga o que está comprometido e o que mudaria se um número mudasse.
• Diga em toda execução que nada foi medido aqui.

Antipadrões

• Produzir uma área única para o projeto.
• Supor as exclusões de um critério a partir do que é usual.
• Comparar um número do programa com um do contrato de locação sem perguntar que limite cada um usou.
• Tratar uma diferença não explicada como erro de arredondamento.
• Herdar um número de uma etapa anterior sem registrar seu critério.
• Lembrar de cabeça se um município conta a área de subsolo.
• Corrigir um número comprometido sem dizer quem precisa ser avisado.

Recursos

Nenhum. Esta skill é um arquivo só. A saída é gravada direto no caminho que você escolher.