Levantamento Cadastral

Toda dimensão de uma reforma é medida a partir de alguma coisa. Quando ninguém anotou quais linhas foram medidas, quais vieram de um desenho de 1974 e quais alguém supôs, o jogo inteiro herda uma precisão que ninguém sabe dizer. O custo aparece na hora de levantar as paredes.

Fluxo de trabalho

Passo 1. Fixe a finalidade, porque ela define o esforço

Pergunte, numa única mensagem:

1. Para que estes desenhos serão usados: estudo de viabilidade, projeto para aprovação, projeto executivo, base para desenho de fabricação?
2. Qual é o escopo da obra? Levantar o edifício inteiro para reformar uma cozinha é desperdício; levantar um ambiente só para uma mudança estrutural é negligência.
3. Que desenhos de arquivo existem, de quando, e são as built ou como emitidos?
4. Que acesso há: quais ambientes, em que horários, o que está ocupado, dá para abrir o forro, há subsolo e alçapão para a cobertura?
5. Quem vai, com o quê, e quanto tempo tem?
6. Existe nuvem de pontos ou escaneamento?

Os desenhos de arquivo são a armadilha. Desenhos como emitidos mostram o que foi projetado; o que foi construído é diferente, e quarenta anos de obras sem alvará são diferentes de novo. Descubra que tipo existe e trate os dois como não verificados até serem medidos.

Passo 2. Monte a lista de captura antes de ir

As coisas sem as quais as pessoas voltam, toda vez. Percorra a lista e marque o que este projeto realmente precisa:

• Dimensões totais tiradas numa corrida contínua, não como uma cadeia de pequenas.
• Piso a piso e pé-direito, em vários pontos por pavimento. Eles variam.
• Estrutura: o que está visível, onde, em que direção vence o vão, o que está oculto.
• Cada abertura: largura, altura, altura da verga e para que lado as portas abrem.
• Espessuras de parede, e se são estruturais ou não quando isso for visível.
• Níveis: dentro de um pavimento, entre pavimentos e até o terreno. Pisos antigos não são nivelados e isso importa em cada soleira.
• Instalações: quadros, medidores, caldeiras, equipamentos, por onde passam as prumadas, onde entram.
• Acima do forro: o que há lá, em pelo menos um ponto por área.
• Cobertura: composição se visível, ralos, furos, equipamentos.
• Subsolo: o que ele mostra sobre a estrutura e sobre a água.
• Fotografias, de forma sistemática, com uma planta indicando de onde cada uma foi tirada.
• O que se liga a um vizinho: paredes de meação, estrutura compartilhada, instalações compartilhadas.

Passo 3. Meça para que os erros apareçam na obra

O método que separa um levantamento de um monte de números:

• Feche cada circuito. Meça as paredes de um ambiente e confira a soma contra a dimensão total tirada separadamente. Um fechamento que não fecha é achado em dez segundos na obra e em três semanas no escritório.
• Tire cotas acumuladas, não uma cadeia de cotas individuais, para os erros não se somarem.
• Tire uma dimensão total longa por fachada e por pavimento para servir de referência a todo o resto.
• Meça as diagonais nos ambientes que importam. Nada está no esquadro.
• Registre o datum usado e use o mesmo em todo lugar.
• Anote o que não deu para alcançar e por quê, na hora, no croqui.

Passo 4. Registre cada linha com sua procedência

O objetivo inteiro. Cada elemento do desenho resultante é um destes:

Marca	Significa
Medido	Alguém mediu, numa data
Arquivo	Tirado de um desenho de arquivo, com a data dele
Suposto	Inferido, copiado de outro lugar ou chutado

Relate as contagens e coloque-as no desenho. Tudo o que não estiver marcado é suposto, e um jogo que não distingue isso é um jogo em que cada dimensão carrega a precisão da sua pior linha.

Estrutura oculta e instalações ocultas são quase sempre suposto. Diga isso em vez de desenhá-las com confiança.

Passo 5. Produza as duas listas que vêm depois

A verificar antes de o projeto seguir. Coisas sobre as quais um projeto seria construído e que hoje são arquivo ou suposto, na ordem do que depende delas.

A abrir, e por quem. Onde uma parede, forro ou piso precisa ser aberto, o que se aprenderia, quando isso precisa acontecer para ser útil e quem arca com o custo e com a recomposição. Um cronograma sem ponto de decisão depois da abertura é um cronograma que será quebrado pelo que for encontrado.

Depois, as entregas a especialistas, cada uma nomeada:

• Investigação e capacidade estrutural: o engenheiro estrutural.
• Materiais perigosos: um levantamento por profissional qualificado, antes de o escopo ser fixado. Remeta a adaptive-reuse-architect.
• Levantamento topográfico e cotas referidas a um datum: um topógrafo.
• Capacidade e estado das instalações: o engenheiro de instalações.
• Estado de conservação e patologias: um especialista em inspeção predial.

Passo 6. Relate

• As contagens de procedência, primeiro.
• O que foi capturado e o que não foi, com o porquê.
• Fechamentos que não fecharam, e o que foi feito a respeito.
• A lista do que verificar e a lista do que abrir.
• As entregas a especialistas, com quais já foram contratadas.
• Para que os desenhos servem e para que não servem, dito com clareza, para ninguém usar um levantamento de viabilidade como base de projeto executivo.

Passo 7. Salve

Pergunte onde. O registro é um arquivo lido durante toda a vida do projeto, e as marcas de procedência precisam sobreviver até o jogo de pranchas.

Regras

• Fixe a finalidade antes de planejar a visita. Ela define tudo.
• Toda linha é marcada como medida, arquivo ou suposta. Não existe quarto estado e nada fica sem marca.
• Trate desenhos de arquivo como não verificados, inclusive os as built.
• Feche cada circuito na obra.
• Diga para que os desenhos servem, nos próprios desenhos.
• Nunca registre um juízo sobre o estado de conservação. Isso é de um especialista.
• Nomeie o levantamento de materiais perigosos antes de o escopo ser fixado, em toda execução.

Antipadrões

• Redesenhar os desenhos de arquivo e chamar de levantamento.
• Encadear pequenas cotas ao longo de uma parede comprida.
• Desenhar estrutura oculta com o mesmo traço de estrutura medida.
• Voltar sem as alturas de piso a piso, a omissão mais comum.
• Supor que um edifício está no esquadro, nivelado ou simétrico.
• Levantar o edifício inteiro para um escopo pequeno, ou um ambiente para um grande.
• Fixar o programa antes do levantamento de materiais perigosos.
• Produzir um desenho que não diz para que serve.

Recursos

Nenhum. Esta skill é um arquivo só. A saída é gravada direto no caminho que você escolher.